ATIVO FLORESTAL |
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O ATIVO FLORESTAL é um sistema desenvolvido para transformar o reflorestamento comercial de eucalipto em ativo financeiro incorporado ao patrimônio da empresa, podendo ser usado para garantir dívidas, operações financeiras, licitações, penhoras e fianças. Passa a ser considerado um ativo depois de assegurado que o resultado projetado será totalmente alcançado.
A garantia de compra do produto e o seguro verde, que cobre a plantação contra eventuais danos causados por vendavais ou incêndios. São alguns dos itens que colaboram para garantir o retorno do investimento e assim transformá-lo em ativo dentro da contabilidade da empresa.
A projeção da renda a ser obtida, se dá por meio de inventário florístico, levando em conta a espécie plantada, histórico de crescimento da variedade plantada, qualidade de solo, adubação, índice pluviométrico, incidência de luminosidade solar, umidade do ar entre outros.
Com estes dados poderemos fazer uma projeção anual do inventário florístico e determinar com exatidão quanto o ATIVO FLORESTAL renderá ao ano, além de planejar o momento exato de transformá-lo em dinheiro vivo.
Satisfeitos todos os pré-requisitos necessários, o ATIVO FLORESTAL poderá ser incorporado como LUCRO REALIZÁVEL ao ativo permanente da empresa e assim estar apto a ser oferecido como garantia ou penhor e posteriormente liquidar o passivo existente. |
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS |
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Os nossos maiores clientes são empresas que têm algum tipo de passivo. Sendo os que mais se destacam: passivo fiscal, previdenciário ou bancário.
Recorrem a nós quando este passivo se torna impossível de ser gerido pela empresa.
Geralmente estão em difícil situação financeira, pois se tiverem que dispor de recursos da empresa para liquidar este passivo, certamente entrarão em falência.
Mesmo sem recursos em caixa, a empresa pode contar com várias linhas de crédito para o plantio de eucalipto. Nossa empresa dispõe de financiamento próprio de até 24 meses sem juros. Existem outros financiamentos com prazos maiores, que contam com a menor taxa de juros do mercado no momento.
Mesmo financiando a plantação e pagando juros, a empresa poderá gerar um ativo suficiente para liquidar o seu passivo dentro de um determinado período, graças ao seu grande retorno financeiro.
Para estas empresas criamos o ATIVO FLORESTAL, que pode ser gerado pela empresa com um custo entre 20% e 25% do valor do passivo e se transformar em 5 ou 6 anos em ativo financeiro suficiente para liquidar o passivo existente.
Enquanto o eucalipto cresce, o débito fiscal, previdenciário ou bancário deverá ser administrado judicialmente de maneira que o patrimônio da empresa fique protegido, podendo o próprio ATIVO FLORESTAL servir de garantia (penhora).
Neste caso está inclusa toda assessoria jurídica e contábil para que a empresa consiga administrar o passivo enquanto o eucalipto se desenvolva e se transforme em ativo financeiro suficiente e apto a liquidar o passivo.
Também assessoramos a empresa junto às instituições bancárias e ainda elaboramos todos os projetos necessários para obtenção de crédito.
Antes da empresa contratar os nossos serviços teremos que fazer uma breve auditoria na contabilidade da empresa para que possamos afirmar com certeza o êxito da operação.
Esta sistemática também é apropriada para lastrear garantias para empresas que participam de licitações públicas ou privadas.
Para empresas que precisam aumentar seu capital social, o ATIVO FLORESTAL é uma ótima opção, pois lhes custará apenas 20% do valor incorporado. |
EXECUÇÃO FISCAL |
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Quando a empresa está com um passivo fiscal ou previdenciário em fase de execução judicial ainda é possível usar o ATIVO FLORESTAL.
Para tanto, deveremos fazer um breve levantamento contábil na empresa para definir o valor exato que deveremos gerar em ATIVO FLORESTAL, bem como o tempo que dispomos para tal.
Com esta breve auditoria, também vamos definir a estratégia jurídica a ser adotada e possíveis riscos que poderemos correr ao longo do processo.
O segundo passo é adquirir a área em nome da empresa, incorporá-la ao patrimônio da empresa, elaborar o projeto de manejo florestal, plantar o eucalipto, contratar seguradora.
Depois de concluído todo o processo para a criação do ATIVO FLORESTAL poderemos incorporá-lo ao ativo permanente da empresa como: REALIZÁVEL (futura realização de lucros).
A abordagem do problema é sempre a mesma:
Criar um ativo para suprir um passivo, enquanto se atrasa a execução por meios judiciais.
O que difere, é o meio como é feito isso. Pois cada empresa tem condições financeiras diferentes e execuções diferentes.
Na auditoria também são levantados pagamentos ou lançamentos tributários indevidos. Com isso a empresa poderá usar os créditos apurados para compensar outros tributos. Assim diminuindo significativamente seus encargos tributários. Entre os geradores de crédito tributário, os mais comuns são:
APLICAÇÃO DE MULTAS ABUSIVAS
APLICAÇÃO CUMULATIVA DE MULTAS
APLICAÇÃO DE JUROS ABUSIVOS
APLICAÇÃO DE JUROS ILEGAIS
COBRANÇA DE ALÍQUOTAS ILEGAIS
DIFERENÇA DE UFIR – LEI Nº 8.541/92
EXCESSO IRRF – LIMITE TABELA PROGRESSIVA
RECOLHIMENTO INFERIOR –PORT. MF 649 / 92 E LEI 9.430/ 96
PAGAMENTO EM DUPLICIDADE
MAJORAÇÃO FATO GERADOR
CORREÇÃO BASE CÁLCULO INDEVIDA – LEI Nº 7.691/88
PAGAMENTO INDEVIDO – INCISO II, ART. 6º - LC 70/91
MULTAS – ART. 138 –CTN
JUROS / MULTAS – REPETIÇÃO DE INDÉBITO
RECOLHIDO A MAIOR – DCTF X DARF
RECOLHIDO A MAIOR – DIPJ X DARF
MULTAS - PARCELAMENTO – ART. 138 -CTN
PAGAMENTO INDEVIDO – ANÁLISE DIPJ X DARF
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INVESTIDORES |
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Os investidores têm como objetivo um retorno seguro do seu investimento, o plus financeiro alcançado com o eucalipto, dificilmente será superado por outro tipo de investimento.
Geralmente este investimento é feito por empresas com boa saúde financeira, que investem as suas sobras de recursos neste segmento, certos de obterem um ótimo retorno.
Isto por que a demanda por eucalipto é muito grande no momento e de fundamental importância para o futuro do setor madeireiro brasileiro, já que a oferta de madeira de florestas renováveis tem um grande déficit.
O mercado do eucalipto está garantido para os próximos 20 anos. Analistas projetam um déficit de 500 milhões de metros cúbicos ao ano neste período.
Nossa empresa parcela em até 24 meses sem juros, a terra e o plantio do eucalipto. Além disso, o mercado financeiro disponibiliza para plantadores de eucalipto as melhores taxas de juros do mercado, o que nos dá a certeza de ser um ótimo investimento. |
APOSENTADOS |
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Os Aposentados geralmente compram pequenas áreas de terra com as suas economias e fazem um planejamento para a colheita do eucalipto em forma de rodízio.
Ou seja, programam a colheita de 20% ao ano do total plantado, assim obtém uma ótima renda anual para sua aposentadoria.
Nestes casos o mais indicado são as plantações em condomínio, onde tanto o plantio, manejo, colheita e a comercialização dos subprodutos são feitos em parceria com o condomínio. |
ONDE INVESTIR |
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A região do sul do Piauí é uma ótima opção de investimento. Esta localidade é povoada por sulistas que estão explorando a agricultura comercial (grandes áreas mecanizadas).
Portanto chamando a atenção de outros agricultores do país.
Também nos chamou a atenção para desenvolver um trabalho do ATIVO FLORESTAL, já que, o pólo siderúrgico de Açailândia-Ma fica próximo desta área. Este pólo industrializa parte do minério de ferro VALE. Portanto a demanda por carvão vegetal para os fornos é muito grande.
Existem várias linhas de crédito para o plantio de eucalipto no Estado do Piauí. No Banco do Brasil e Banco do Nordeste encontramos as linhas de crédito mais favoráveis.
As terras na região estão sendo comercializadas em torno de 100 sacas de soja por hectare (100 x R$ 38,00) = R$ 3.800,00 o hectare.
O custo do preparo das terras e plantio do eucalipto gira em torno de R$ 3.300,00 por hectare.
Naquela região pelo bom indíce pluviométrico, podemos plantar o eucalipto no espaçamento de 2 metros por planta e 1,5 metros por linha, o que dará aproximadamente 3.300 árvores por hectare.
Em aproximadamente 6 anos ele estará pronto para a colheita. Neste período a planta alcançará 1M³ de lenha por árvore (3.300 x 1M³) = 3.300 M³.
O metro cúbico de lenha é vendido por R$ 40 reais (3.300 x R$ 40,00) = R$ 132.000,00. Deste valor, além do investimento inicial, também deverá ser descontado o valor do manejo e o seguro contra fogo e vendaval. |
SOBRE A REGIÃO |
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Colonizado por agricultores do sul do Brasil, o município de Barreiras do Piauí, atualmente é considerado o futuro celeiro agrícola do Piauí, nome dado ao município em virtude da região se parecer muito com Barreiras/Ba.
O local é semelhante a outras cidades colonizadas por sulistas, como Luiz Eduardo Magalhães no Estado da Bahia, Balsas e Chapadinha no Estado do Maranhão, Palmas e Pedro Afonso no Tocantins, Rio Verde no Estado de Goiás, Sorriso e Lucas do Rio Verde no Estado de Mato Grosso.
Maiores informações sobre estes municípios podem ser encontradas facilmente em pesquisas pela internet.
O valor das terras naquela região está muito baixo comparado com outras regiões agrícolas, pelo fato de estar começando a atividade naquela região e pelo fato da agricultura brasileira estar estagnada nos últimos anos.
Quando o governo voltar a investir na agricultura os preços das terras na região deverão se multiplicar rapidamente.
Na região de Barreiras/Ba e Luis Eduardo/Ba, distante 300 km da área, o hectare de terra não é encontrado por menos de 250 sacas de soja (R$ 9.500,00).
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CONDIÇÕES DE PAGAMENTO |
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O preço da terra nua do condomínio no sul do Piauí:
-100 sacas de soja (R$ 3.800,00) por hectare (Hectare = 10.000M²).
Parcela-se em até 3 anos.
Recebe-se bens como parte do pagamento, exemplo:
Carros, caminhões, máquinas, imóveis.
Sempre pelo valor de mercado.
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NOSSOS ENDEREÇOS |
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Rio de Janeiro
Corretora e Reflorestadora Ativo Florestal
Enox Participações & Empreendimentos Ltda
Rua Frederico Quartarolli, nº 255 - gr. 204
Recreio dos Bandeirantes / RJ
CEP: 22795-400
Fones:
(21) 3416 0284
(21) 3903-0088
(21) 7850-0809
(21) 7815-9754
Marechal Cândido Rondon
Corretora e Reflorestadora Ativo Florestal
Rua 7 de Setembro, Nº 877 / sala nº 704 – Centro
Marechal Cândido Rondon - Paraná
CEP: 85960-000
Fone: (45) 3254-4926 |
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